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维权热潮下的房地产拐点真的来了!
来源:品房阁 作者:王秋雨 2018-10-12
[提要] 房地产金九银十没能如期到来,买房者的金九银十似乎到了。

  房地产金九银十没能如期到来,买房者的金九银十似乎到了。

  01

  近段时间,万科因占据了各大媒体头条。

  先是9月28-9月29日,万科在深圳开的秋季例会,高喊“活下去”的口号刷屏网络。

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  接着,万科又传出别墅甩卖的消息,原价400~500万元的别墅,降价低至278万元/套。一波未平一波又起,前两天,有消息称,白鹭郡项目因降价对前期业主退款补偿购房差价。别墅买贵了能退100万。按照每户100万的标准来算,108套房,万科一共要退下一亿多的补偿!

  对此,不少网友也纷纷晒出截图,“力证”此消息并非空穴来风,万科要割肉了。一时间,地产江湖炸开了锅。

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  对此,“厦门万科”微信公众号于10月10日晚发文回应,称网上热议的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”不属实。但据发文内容来看,退款是确有其事。只是退款事项不是要补贵了的差价,而是因为“温泉入户”不能达到产品交付标准;赔偿的价格也不是100万,而是对愿意接受产品变更的客户补偿20万;而对于不愿意接受产品变更的客户,提供解除合同并按一年期定期存款利息对客户付款金额及贷款利息进行补偿。

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  公告发布之后,此事件热度才渐退,但看客并未就此散去。

  实际上,由厦门万科白鹭郡脉络寻去,挖出的只是楼市拐点中的冰山一角。

  02

  10月1日,万科白鹭郡2号楼开盘,最低售价278万/套。吸引了800多名客户到现场,206套房在开盘10秒内被抢空。

  房源“秒空”,因是开发商骤降房价。也反映出厦门楼市,购房需求依旧旺盛。

  据相关数据显示,9月,厦门商品住宅供给21.34万平方米,环比上涨207%;成交面积4.18万平方米 ,环比下跌11%;成交价格43544元/平方米,环比上涨13%。

  二手房市场方面,9月,厦门二手住宅成交1513套,环比下跌17%;成交面积152819平方米,环比下跌15%。

  从数据来看,9月份厦门楼市呈现出供应大幅增加、成交却持续下跌的“两极分化”,这反映出厦门楼市已经跌入冰点。

  这也是9月底,以厦门万科白鹭郡为首的诸多楼盘选择大幅降价的重要原因之一。

  从白鹭郡的销售情况分析可以推出,厦门的购房需求一直都是旺盛状态蛰伏着。在楼市价格调整到位之后,购房者的需求会从四面八方迅速迸发。这个时候,先降价的开放商便抢得先机、抢占高点。

  实际上,不仅厦门,万科的降价枪口,也对准了海南三亚。

  国庆期间,备案价格在29000左右的三亚万科湖畔度假公园率先降价,打完各种折扣后房价可达26000。

  除了三亚,海南多个热门市县楼市也很低迷,在陵水县清水湾、香水湾等热点区域,很多项目的销售中心门可罗雀,无人问津;有些地方已经关门。

  除了万科,碧桂园也是降价主角。比起“友好协商、和平共处”,发生在江西上饶的由“降价引发的血案”碧桂园项目让人惊愕。

  10月7日,有媒体曝出,10月4日,上饶碧桂园信州府售楼部被业主“真刀真枪”打砸。

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  在发布的视频中可以看到,许多业主聚集在江西上饶碧桂园信州府售楼中心,向售楼中心扔鸡蛋,冲撞售楼部大门,和保安发生了冲突。

  事件起因是因为碧桂园推低价毛坯房,房价由原来的10000/平米降到7000元/平米,因此引发业主不满,大量老业主维权。

  实际上,由降价引发前期业主不满的不仅碧桂园一家。漳州、杭州、合肥等地也出现了业主因房子降价围攻售楼处的现象。

  漳州融信一号府开盘价1.8万/平方米,现在售价为1.2-1.4万/平方米,引发业主在售楼处拉横幅维权;

  9月13日,杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格与一期相比,单套总价最大相差约36万元,引发老业主维权;

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  9月20日,合肥院子的“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经,泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口拉横幅维权……

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  维权事件层出不穷,是开发商降价,是维权热潮兴起,也是降价拐点到来的实锤。且

  更大的降价和拐点,在二三四线城市影响会更甚。

  03

  9月27日,西安三迪曲江香颂枫丹推出了近500套房,但仅18人登记购买。但最终,经过现场核验通过的家庭却只有“0”个,导致了近500套新房无一人购买,创下了西安房地产市场2015年以来无人购买的纪录。

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  9月份,据《钱江晚报》报道,杭州市区二手房成交量2718套,环比下降32%。二手房价下滑,一手房价也降了。

  从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。

  据国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。

  楼盘遇冷,是限购、限售所致,也有房价价格上涨过快,现在的购房者趋于理性,在入手房源时从价格、位置、周边楼盘等方面进行横向与纵向对比,不再盲目抢房有关。

  在这样的环境下,开发商将降价提上了日程。

  未来,为了实现年度回款和销售目标,更多楼盘或将加入降价促销的行列。

  据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据显示,包括万科、恒大、碧桂园在内的10多个品牌房企,已经在进行打折促销。

  总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。

  可以说,高点已去,房地产行业的转折点实实在在到来了。



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