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恒大在朋友圈又火了,全部楼盘打7折,这是真的吗?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-09-10
[提要] 恒大为何此时大规模打折,究竟为什么?

2020年“金九银十”楼市促销第一枪由恒大打响,9月6日晚,恒大董事会主席许家印连夜召开营销大会,9月7日起至10月8日,恒大推出全国楼盘全线7折,“金九银十”要完成销售额2000亿元的目标。再次刷新行业的认知。

为了实现这一目标,给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限,还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾最高88折等额外折扣让利。恒大为何此时大规模打折,究竟为什么?

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恒大为何此时大规模打折

在受疫情的影响下各个线下售楼处大门紧锁,2月18日至2月29日恒大率先实施“网上销售”,打造线上线下相结合的闭环模式,推出全国楼盘住宅可享75折的优惠,并取得较为不错的成绩。

根据恒大8月31日发布的上半年业绩显示,上半年实现销售额3488亿,同比增24%。其中有82%的销售额是网上销售带动的。

销售回款3120亿,同比增长67%;营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿。各项数据均创历史新高。

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为何恒大在“金九银十”再次推出全线购房7折的优惠政策,是为了什么呢?

恒大一系列动作,意在抢销售、抓回款、降负债,而最终目的是维护品牌地位形象,力争在市场冷静期环境下顽强的活下去。

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8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即业界俗称的“三道红线”。

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

一直以来,恒大的高负债一直颇受资本市场诟病,“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,压力不言而喻。

恒大此番大幅度降价,也是出于降低负债舒缓压力的表现。“金九银十”这个窗口又是销售旺季,预计未来几个月,各大房企可能会加紧促销卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳。

促销季买房的好时机

恒大全国楼盘全线七折,还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。

以一套原价100万元的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万元左右。这对于没买房的人们还是有诱惑力的。

但是还是要了解,任何营销手段都不可能成为您选择购房的决定性因素。什么样的房子才能买?总结兼顾好租、好售、好住三个关键因素的房子才值得入手。

自2019年房地产在调控方面起到了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,以后真正有价值的房子不会轻易降价,而概念炒作的超涨与暴涨行情也已经一去不复返。对于绝大多数有真实买房需求的买房人来说,此时才是最快乐的时代,是可以踏踏实实精心选房的最好的时代。欢送投资客离场,让刚需刚改享受房住不炒基调方针带给买房人的利好与实惠。




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