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住建部央行座谈房企:形成重点房企资金监测和融资管理规则
来源:品房阁 作者:陈婷 2020-08-27
[提要] 8月23日,住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称,8月20日,住房城乡部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。

  8月23日,住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称,8月20日,住房城乡部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。


  来源:中华人民共和国住房和城乡建设部


  财信研究院副院长伍超明表示,国内外历史经验表明,宽松货币环境都会存在或多或少的副作用。这次货币政策也不例外,存在部分资金漏补进入房地产的市场,副作用显现,几部们联手堵上这些漏洞,防止资金过度流入地产行业。


  房企融资井喷是出现增加融资规则主要原因


  “特别是最近几天,房企密集发布大额融资,整体来看,7月来,房企融资刷新了历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟认为,房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因,而从前期数据足以说明。


  首先,同策研究院8月6日发布的最新房企融资数据报告显示,其监测的40家上市房企在7月份共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元,环比下滑23.98%。然该月度美元发行井喷,占融资总额的40.47%,环比增长117.07%。

  再者,中原地产研究中心统计数据显示,自2020年8月份来看,截止8月20日,房地产行业信用债发行规模已高达261亿元。而据统计,2020年以来,房地产企业累计发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。


  来源网络


  综合以上数据足以说明,7、8月份以来,房企融资频发,境外融资及债权发行较同期环比均纷纷大幅度增长,大量资金流入地产市场。


  房企大频率融资,可能会导致违规资金过多流入地产市场,进一步引起房企金融危机的爆发,甚至影响整个金融市场的平稳运行。因此几大部门召开座谈会,实则是为了防止过多的违规资金流入地产市场,起到维护地产行业正常发展的良性作用,进一步推动市场经济的稳健运行。


  保持地产的健康平稳发展


  政府不断重申“房住不炒”的铁律,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,保持房地产市场的平稳运行。


  自座谈会召开以来,很多地产分析师纷纷均表示,约谈重点房企,并不是像部分网友所片面认为是为了打压地产行业的发展,其根本目是为了维持地产行业的平稳健康发展。


  保持地产健康平稳发展仍是主调,促进国民经济的繁荣和发展是不可能以牺牲房价为代价的,事物的发展都有其规律性,市场也不例外。


  地产下半年:防控金融风险是主题


  2019年6月,郭树清在第十一届陆家嘴论坛上曾明确指出,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。因此下半年做好地产防控金融危机至关重要。


  来源网络


  8月6日,央行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》,报告中更指出,房地产行业下一步阶段是要保持金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。再者自今年以来,房地产金融领域保持强监管态势,开发商、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧。据央行数据显示,2020年第二季度末,房地产开发商贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%。


  一系列的数据和政策表明,房地产融资逐渐收紧,国家始终坚持落实房地产长效机制,始终保持金融政策的连续性、一致性、稳定性,因此2020年下半年,防控地产金融风险是地产发展的主要方向。


  2020年不容易的一年,8月24日,学者施一公在西湖大学研究生开学典礼致辞说:“人类整面临着一场百年不遇的公共卫生危机,瞬息万变的紧张国际形势都对国际秩序和人类发展构成严峻挑战。”复杂的国际形势、不可控因素新冠病毒还未消失,我们能做的就是提前做好防控风险,宏观调控地产金融政策,引导地产市场的稳步发展。




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